今もリノベーションというより、リフォームと言う方が多かったりします。リノベーションって何？ と言う方はリノベーション費用見積比較ナビのようは情報サイトで実際の施工例を見てみるとわかりやすいでしょう。
首都圏では、新築と同様に、中古マンションを購入してリノベーションするという方法が、普通に選択肢の１つとして、取り入れられてきています。また、地方でも古民家リノベーション等が注目されています。
ところが、住宅ローンに関しては、まだまだ対応しきれてないのが現状のようです。また、専門の知識をもつ方も、そう多くはないということのようです。
リノベーションの際に、建物を同時に購入する場合、物件にかかる費用と、リノベーションする費用を借入することになります。ここでその費用が住宅ローンとして、借入できるのかということがポイントとなってくる訳です。
よく耳にするのは、やはり、物件は住宅ローンを利用できるのですが、リノベーション費用はリフォームローンになり、２本のローンを組むパターンです。
こうなると、リフォームローンは、期間も短く、金利も高いものが多いので、支払い額や投資費用もかわってきます。しかしながら、実際は、可能なようなのです。
例えば、4000万借入できたとした場合、物件に3000万、最大1000万を住宅ローンとして、借入することができるということになるのです。
ただし、住宅ローンの基本は、有担保融資である為、不動産の価格とのバランスをみられ、例のような希望どおりのローンの借入ができるとは限らない事もあるようです。
要は、物件の担保価値により、最大借入額から、リノベーションにあてられる費用の割合が、変動するようです。
更に最大借入額に関しても、勤務先や年収、物件の状態や自己資金率、銀行により違いがみられるようです。
まだまだ、まとめて住宅ローンとして、取り扱ってくれる機関は少ないようですが、これから、対応してくれるところが、沢山増えると、もっとリノベーションしやすくなると思います。
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